MARLIOZ - MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION de 252 m2 Hab. + APPARTEMENT de 113m2 Hab en location.

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Maison - Marlioz (74270) - Ref : 5905

1 195 000
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Description de l'offre

MARLIOZ - Splendide Villa d’architecte contemporaine, ses caractéristiques lui confèrent un statut d’exception sur ce secteur géographique. Proximité : Annecy 25 min, Aéroport de Genève 30 min. L’ensemble immobilier de 2004 (maison principale + appartement) s’étend sur une parcelle de 1348 m2 au cœur d’un village au calme et à l’abri des regards. Aucun vis-à-vis entre les deux habitations ne vient perturber l’intimité des espaces intérieurs et extérieurs terrasse et piscine. Dès l’entrée dans la propriété de la maison principale, privatisée et sécurisée, le ton est donné par la singularité de la finition et du soin apportés à chaque détail. Hauts volumes, larges verrières, escalier en métal, espaces épurés mais chaleureux baignés de lumière, décoration et prestations de grande qualité, domotique et fonctionnalités exceptionnelles. Maison principale de 252.5 m2 sur parcelle de 974m2. Le rez de chaussée avec ses 128.5 m2 est composé d’un espace de vie salon/cuisine de 84 m2, une chambre, salle d’eau avec double douche, WC, rangements spacieux, chaufferie et buanderie et cave. A l'étage : suite parentale de 65 m2 avec balcon comprenant la chambre, un espace salle d’eau et un dressing hors du commun, 3 autres chambres viennent le compléter le tout, WC, La partie extérieure offre une terrasse couverte chauffée, un espace vert avec piscine de 9x3 mètres couverte d’un dôme de 48 m2, 3 garages et un espace de stationnement couvert de 100 m2. L’implantation de panneaux solaires photovoltaïques génèrent environs 2000 euros de Gains par an. La maison est équipée d’un Chauffage chaudière fioul et d’une climatisation. L’appartement de 113 m2 : (en location, 1000 euros/mois) sur parcelle de 374 m2. Accès indépendant, aucun vis-à-vis sur la maison principale, Cuisine/salon de 42 m2, WC, 2 chambres, une mezzanine, salle de bain avec douche + doucle baignoire. Une terrasse de 41 m2 et double garage + mezzanine + parking. DPE C . Honoraires à charge vendeur. Agence LANCHAMP-IMMOBILIER Seyssel - Contactez votre agent commercial Corinne GUISEPPIN 06 80 98 96 14 - Inscrit au RSAC no 504 110 289 Bourg-en-Bresse.

Descriptif du bien

Prix du bien 1 195 000 €


Ville MARLIOZ


Type de biens Maison


Code postal 74270


Ville Marlioz


Surface loi Carrez (m²) 252,50 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Exposition SUD-OUEST


Copropriété NON


Prix de vente 1 195 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 500 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Marlioz (74270)

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